法拍又有笋盘成交！单价2.19万/㎡就能拿下桂城望江大平层啦。

【资料图】

5月30日， 万科金域蓝湾愉景湾一套184.62㎡ 的法拍房，以 总价4054130元成功拍出，折合单价约21959元/㎡，溢价率48.6%。

此次法拍竞价 拉锯约2小时，吸引了6人报名，1万+次围观，共94轮报价。

事实上，该房源于5月29日10时开拍，然而好戏在后头，直到倒计时20分钟才诞生第一枚报价，随后其余买家便相继开启争抢，最激烈时曾一分钟5个报价。

功夫君留意到竞拍尾号155和尾号765两位竞拍者，足足斗了24轮，只要一方报价，另一方基本10秒内跟上，最后由尾号155买家拿下。

南向一线望江，双套房设计

该房源位于愉景湾4座3201房，建面184.62㎡，套内148.03㎡，实用率超8成。

结合地图来看，愉景湾4座南面无遮挡望东平河，楼高33层，每层仅有两户。

| 楼栋位置图

该房源为五房户型，其中两个房间为双套房；进门带玄关，厨房带270度采光的生活阳台，餐客厅南侧为大面积落地窗，主卧270度转角大面积采光窗。

| 各功能区大致分布

从法拍资料显示，该房源内部基本清理干净，整体保养得较好。装修上，山水墨画般的电视墙，卧室地板、柜子均为猪肝红色。

| 房源内部

贝壳网显示，该小区【愉景湾】组团暂无房源挂牌出售，而 小区同面积段的房源挂牌价在756万，单价去到4万/㎡。

对比来看，该套法拍房相当是五折成交，相当笋。

翻查法拍平台出让记录，除了本次拍卖房源外，去年至今曾有 1套愉景湾房源被法拍，建面161㎡+地下车位整体拍卖，成交价约342万，折合单价2.12万/㎡。

小区内外环境正，配套齐全

停车位、物业维修存在不足

是否好奇，万科金域蓝湾的居住体验如何？功夫君找了位业主点评下。

业主@阿康：

小区外部环境不错，紧挨东平河，周边还有江边绿道、儿童公园，晚上散步贼爽。

交通方面，小区靠近佛山一环，公交站就有3个，能去往祖庙、城南、千灯湖等地，未来附近还有地铁3、4号线站点，未来开通后出行更便捷。

| 东平河景观

由于是大社区，小区花园当然也不小，绿化覆盖率高，种满了郁郁葱葱的参天大树，环境幽静。

| 蓝湾小区实景

内部商业街有生鲜超市、便利店、银行、药店等，幼儿园、足篮网球场就在家门口，室外有夏季泳池，室内有四季恒温泳池，简直是一站式解决生活需求。

小区安保相当严格，全区人脸识别，物业服务还不错，偶尔组织开展社区活动。

| 蓝湾小区商业街

当然小区也不是十全十美，也有些不足之处。

例如部分户型设计放在现在已过时，得房率不高，甚至还出现墙身薄、防水没做好等质量问题。

此外，小区内停车位配套不足，且人车不分流，经常堵在家门口；电动车占据了架空层，存在一定的安全隐患。

物业维护上还没做到位，公共设施老旧缺乏翻新，喷水池、水景经常干枯状态，部分路面开裂也没修理。

| 蓝湾小区实景

总的来说，喜欢金域蓝湾的人就会很喜欢，不少业主都是在小区内置换，都是因为习惯了这里的居住舒适度，很难离开了。

6月佛山超500套房待法拍

接下来6月，佛山有哪些法拍房可捡漏呢？

据功夫君不完全统计，截至目前， 佛山6月至少有511套房源待法拍，但核心区域热门小区房源较少， 下面挑几套禅桂优质房源展示一下：

①龙光天湖华府，115.09㎡约193万起拍

亚艺板块次新房，体量较小，但该有的配套也都有了，二手215万才能买三房，如今起拍价200万不到就能撬动小区四房。

②滨江1号，89㎡约240万起拍

处于金融高新区，周边配套齐全，小区同面积挂牌价约330万起，如今240万起拍，估计会很抢手。

③保利西雅图，119㎡约205万起拍

位于三山，小区内有超400套房源挂牌出让，但四房房源仅占36套且总价289万起，想要捡漏的买家可以考虑，但法院不负责清场需谨慎下手。

除了上述靓盘，法拍平台还有很多低价房源，总价三四十万也能在佛山淘到一套住宅，但一定要现场看样，了解清楚房源情况再入手。